Odhad vývoje hypotečního trhu, včetně úrokových sazeb na začátku tohoto roku, bankéřům a analytikům opět nevyšel. 

Hypoteční trh už měl stoupat o 10 až 15 % a úrokové sazby měly pomalu růst. Ale opak je pravdou. Za první dva měsíce se trh propadl o 17 %, úrokové sazby se vydávají cestou dolů a banky vymýšlejí akci za akcí, aby naplnily optimistické plány objemu produkce hypotečních úvěrů a přilákaly klienty. Jistě, nikdo z nás nemá křišťálovou kouli, která by nám napověděla, co nás v příštím období čeká. Ani já ne, bohužel.

Současnému nemovitostnímu trhu chybí dostatečný počet kupujících, kteří by byli schopni a ochotni zaplatit prodávajícím nadsazené ceny za jejich nemovitosti a prodávající se stále nemohou smířit se skutečností, že reálná prodejní cena bude nižší, než si představují. Kupující, který si už našel vysněnou nemovitost za přijatelnou cenu, nakonec v bance zjistí, že na úvěr nedosáhne z důvodu nízkých příjmů nebo má jiný problém, třeba záznam v registrech. Je třeba dodat, že počet kupujících je daleko menší než v minulosti. Silné ročníky již svou poptávku uspokojily a poptávka po vlastním bydlení už není tak silná. Lidé zjistili, že se dá bydlet v nájmu za nižší nájemné než v minulosti a hlavně vysoká a stále stoupající nezaměstnanost nabádá klienty k opatrnosti.

Aby se trh hypotečních úvěrů společně s trhem nemovitostí vydal vzhůru, musí nejprve dojít ke stabilizaci na trhu práce. Lidé musí uvěřit, že práce přibývá a že již nehrozí propouštění. Banky musí uvolnit poskytování investičních úvěrů firmám a běžným klientům nabídnout výhodnější podmínky (to se již pomalu děje). Úrokové sazby mohou ještě trochu klesnout. A ceny nemovitostí musí najít své cenové dno. Pokud se tyto faktory naplní, dojde k obratu vývoje na trhu nemovitostí a hypotečních úvěrů. Kdy k tomu dojde? Nevím. Ale tipuji obrat na jaro příštího roku. Kéž bych se v odhadu mýlil a došlo k oživení dříve. Je to přece náš bysnys.